1.3亿厂房被1.8万变卖！安徽合肥这处房产拍卖引关注

综合 2024-09-20 01:14:06 23

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“1.3亿元市场价的亿厂引关厂房，仅1.8万元被拍卖成交，房被肥处房产缩水超7200倍。卖安”这则令人瞠目结舌的徽合消息引发了广泛关注。

8月5日，拍卖据京东资产交易平台信息，亿厂引关北京市西城区人民法院变卖的房被肥处房产一个价值1.3亿元的标的成交。成交确认书显示，卖安一位名叫刘涛的徽合自然人最终以18162.97元的最高价竞价成功。

据公开信息显示，被变卖的亿厂引关标的物名称“安徽省合肥市高新区云飞路3-1号101、201、房被肥处房产301、卖安401、徽合501、拍卖601”，是一整栋6层楼房，建筑总面积9550.64平方米，房屋结构属于钢筋混凝土，规划用途为工业，市场价为1.3亿元，安徽日竞控制技术有限公司实际占有使用。

据拍卖平台信息显示，该标的共有三次拍卖记录：一拍：起拍价为9140多万元，竞拍保证金为1800万元，加价幅度为10万元，竞价周期为1天。

二拍：起拍价为7312多万元，竞拍保证金为1400万元，加价幅度10万元，竞价周期为1天。一拍、二拍均因无人报名参拍而流拍。

7月，北京市西城区人民法院在京东资产交易平台发布公告，将于2024年8月2日10时起，在京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖标的活动。

根据公告，参考价为13057.6350万元，变卖价1元起拍，预缴款1元，保证金0.2元，加价幅度为0.01元。如果有人出价1元，24小时内无人再应价，该出价1元即为最终变卖价；24小时结束时如有人应价，则自动延迟5分钟。

围绕此次拍卖活动最大的疑问是，为什么会有如此大的价格偏离？到底是否有黑幕？

7月17日，北京市西城区人民法院发布变卖公告称：“拍卖房产系刑事案件涉案财物，该房产经最后一次拍卖未能成交，故本院进行无保留价拍卖。”

巨大的价格落差迅速引起了市场关注。根据8月7日的最新消息显示，有关上述厂房变卖的内容已经被删除，拍卖订单已经被法院撤销。

此外，法院工作人员表示，法院领导对这一事件特别重视，正对组织人员认真核查，肯定会给公众一个满意答案。

媒体评论：这一事件也可能影响到普通房产交易

6日，国内知名媒体“金融界”对此事发表评论提到：这起令人震惊的变卖案例背后，实际上反映了我国司法拍卖制度存在的一些问题。

首先，法院在处理涉案资产时，往往面临着时间和成本的双重压力。为了尽快完成案件的执行程序，有时不得不以低于市场价的价格进行变卖。其次，司法拍卖的信息发布渠道有限，难以吸引足够多的潜在买家参与竞价，导致最终成交价格偏离市场预期。

此外，房产市场的复杂性也给司法拍卖带来了挑战。例如，这座厂房可能存在产权纠纷、土地使用权限制或环保问题等潜在风险，这些因素都会大大降低其实际价值。法院在变卖过程中可能无法完全消除这些隐患，从而影响了买家的投资意愿。

如此低价的成交结果无疑会对房地产市场产生一定的影响。首先，它可能引发一波"捡漏"热潮，吸引更多投资者关注司法拍卖市场，寻找类似的超低价房产。然而，这种行为可能会加剧市场的投机氛围，不利于房地产市场的健康发展。

其次，这一事件也可能影响到普通房产交易。尽管司法拍卖的特殊性使其难以直接与普通二手房交易相比，但如此巨大的价格差异仍可能在一定程度上影响买家的心理预期，导致部分潜在购房者产生观望情绪，进而影响整体房地产市场的成交量。

来源：综合公开信息、金融界

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